随着城市化进程的加速，房地产市场日益繁荣，房产租售政策作为调控市场的重要手段，对于保障民生、促进经济平稳健康发展具有重要意义，本文将从房产租售政策的角度，探讨其背景、现状、问题及解决方案，以期促进房地产市场的可持续发展。

房产租售政策背景

近年来，我国房地产市场发展迅速，但也暴露出一些问题，如房价过高、租赁市场不规范等，为了保障人民群众的居住权益，促进房地产市场平稳健康发展，政府出台了一系列房产租售政策，这些政策旨在调控市场，防止房价过快上涨，同时规范租赁市场，保障租赁者的合法权益。

房产租售政策现状

1、购房政策

目前，政府通过限购、限贷、限售等措施，对房地产市场进行调控，部分城市实行购房资格审核，限制非本地户籍居民的购房数量；提高房贷利率，增加购房成本；对新购住房实施限售，遏制投机炒房行为。

2、租赁政策

为了保障租赁者的合法权益，政府加大了对租赁市场的规范力度，出台《住房租赁合同》，明确租赁双方的权利和义务；加大对租赁市场的监管力度，打击恶意抬高租金、随意解约等违规行为；在一些城市开展租房落户政策，使租赁者享受与购房者同等的公共服务。

房产租售政策存在的问题

1、购房政策过于严格，误伤刚需购房者，部分城市的购房政策过于严格，使得一些真正需要购房的刚需购房者难以获得购房资格。

2、租赁市场不规范，虽然政府加大了对租赁市场的规范力度，但租赁市场仍存在一些问题，如黑心房源、虚假宣传等。

3、房产税的征收存在争议，关于房产税的征收范围、税率等问题存在争议，如何制定合理的房产税政策是当前的难点之一。

解决方案

1、优化购房政策

政府应根据不同城市的房地产市场状况，制定差异化的购房政策，对于房地产市场过热、房价过高的城市，可以适当加大调控力度；对于房地产市场相对平稳的城市，可以适当放宽购房政策，以保障刚需购房者的需求。

2、规范租赁市场

政府应继续加大对租赁市场的规范力度，加强对租赁市场的监管，打击违规行为，鼓励发展长租房市场，为租赁者提供稳定的居住环境。

3、完善房产税政策

政府应深入研究房产税的征收范围、税率等问题，制定合理的房产税政策，建立公开透明的评估机制，确保税收公平。

房产租售政策是调控房地产市场的重要手段，对于保障民生、促进经济平稳健康发展具有重要意义，政府应根据实际情况，制定差异化的购房政策、规范租赁市场、完善房产税政策，以促进房地产市场的可持续发展，加强市场监管，保障人民群众的居住权益，实现房地产市场与经济社会发展的良性互动。